提起土地出讓金返還是合法的嗎？返還方式有哪些？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道土地出讓金返還是合法的嗎？返還方式有哪些？嗎？快和小編一起去了解一下吧！

目前，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繳納土地出讓金后，會遇到地方政府將土地轉(zhuǎn)讓給金返，并以其他補(bǔ)貼的名義返還的形式。那么，土地出讓金是多少呢？土地出讓金返還的方式有哪些？讓我們一起來看看。

一、土地出讓金返還是合法的嗎？

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定：

1、經(jīng)營性土地使用者和土地價格，應(yīng)通過招標(biāo)、拍賣和掛牌方式確定。

2、各類有償使用土地供應(yīng)不得低于其他國家法律規(guī)定的最低土地可以使用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

3.禁止以項目用地、退稅、補(bǔ)貼、激勵等形式降低土地出讓價格。

從上述規(guī)定可知，土地出讓金的返還不能以項目期間提供配套建設(shè)資金的名義得到資金的間接支持。

根據(jù)目前我國的規(guī)定，國家收取土地出讓金后，在土地資源使用權(quán)期滿前收回國有土地的，應(yīng)按一定發(fā)展原則返還土地出讓金。在這種情況下，將土地轉(zhuǎn)讓給金返是合法的

二、什么是土地出讓金？

土地出讓金就是國有土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出讓金：

1、各級政府的土地管理部門把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給使用者后，按規(guī)定向受讓方收取全部價款。在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)社會活動中，政府工作往往可以采用招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓等方式將一定時間期限的土地資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商向政府需要支付土地出讓金。這種情況下，土地出讓金就是我們通常說的地價，可以根據(jù)市場定價；

2、土地使用期限到期的，使用者想要續(xù)期，向土地管理部門加納續(xù)期費(fèi)。

3、原來通過行政劃撥土地的方式取得我國土地使用權(quán)的使用者，他的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租和作為抵押物入股和投資的，按照規(guī)定補(bǔ)充土地利用轉(zhuǎn)讓價格。

三、土地出讓金返還的方式有哪些？

1.政府主導(dǎo)拆遷，金返的土地轉(zhuǎn)讓也用于建造和購買安置房

2.政府主導(dǎo)的拆遷、土地出讓資金也用于拆遷（代理拆遷補(bǔ)償）

目前招標(biāo)拍賣掛制度要求土地作為“耕地”出售。但現(xiàn)實中有些開發(fā)商是提前參與拆遷的，政府或者土地是招標(biāo)掛的，由開發(fā)商負(fù)責(zé)拆遷。

3.政府牽頭拆遷，土地出讓金也用于與開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

目前招標(biāo)拍賣掛制度要求土地作為“耕地”出售。但是在實際工作中，有人提前介入，或者招標(biāo)、拍賣、掛到位。為了減輕開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，政府將返還開發(fā)商的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分。

正常情況下，由于土地儲備制度的實施，政府將在“招標(biāo)、拍賣、掛”前將耕地轉(zhuǎn)化為耕地，搬遷問題得到妥善解決，土地開發(fā)工作基本完成，周邊市政建設(shè)逐步完善，水電、煤炭等市政有計劃到位。即在招標(biāo)、拍賣、掛牌活動之前，土地部門已經(jīng)將待出售的土地處理為干凈的土地，即所有權(quán)清晰、邊界清晰、地面平整、無地上附著物的地塊。

然而，在商業(yè)用地的招標(biāo)、拍賣、掛牌等實際工作中，存在大量“荒地”流轉(zhuǎn)的案例，尤其是在企業(yè)改革和土地資產(chǎn)重組時。

因此，許多政府部門將通過招標(biāo)、拍賣和出售的方式，以土地出讓的形式向金返支付與開發(fā)項目相關(guān)的城市道路、供水、排水、燃?xì)狻⒐?、防洪等項目的建設(shè)費(fèi)用。

4.出地出讓金返還用于建設(shè)教育設(shè)施

公共服務(wù)配套基礎(chǔ)設(shè)施是開發(fā)建設(shè)項目中發(fā)生的獨(dú)立的、非營利性的、產(chǎn)權(quán)管理屬于全體業(yè)主的，或者無償捐贈給地方人民政府和政府公用事業(yè)的。是企業(yè)承諾的項目，費(fèi)用由企業(yè)自行承擔(dān)。

這種業(yè)務(wù)本質(zhì)上是土地出讓金的一種優(yōu)惠或退讓，應(yīng)該由財政返還的土地出讓金要用“開發(fā)成本——征地費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)”來抵消。

企業(yè)將其建造的公共設(shè)施交給所有所有者，或免費(fèi)將其交給地方政府或政府公用事業(yè)，不被視為出售。因為開發(fā)商可以通過自己設(shè)定房價從賣給業(yè)主的錢中獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益。

5.政府將土地出讓金返還給其他關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人

目前，在土地招標(biāo)拍賣掛牌制度的運(yùn)行過程中，由于各種考慮，開發(fā)商支付土地出讓金后，政府部門會部分返還開發(fā)商的關(guān)聯(lián)企業(yè)用于商業(yè)獎勵、財政補(bǔ)貼等。

以上就是關(guān)于土地出讓金返還的相關(guān)內(nèi)容了，希望對你有一些幫助！

關(guān)鍵詞： 土地出讓金