1、尚未達(dá)到商轉(zhuǎn)公的還款條件：向銀行申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)，如果當(dāng)前的還款條件不滿足辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的要求時(shí)，銀行就不會(huì)同意辦理。

2、銀行房貸沒有結(jié)清：如果還沒有將銀行的這部分剩余的貸款金額還沒結(jié)清的話，那么銀行是不會(huì)同意進(jìn)行商轉(zhuǎn)公的。

3、尚未達(dá)到公積金繳存要求：如果條件不滿足繳存要求的話，銀行也會(huì)不同意商轉(zhuǎn)公。

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商轉(zhuǎn)公積金貸款的好處

1.減輕房貸壓力

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率可是更低的，一旦你成功把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，那么你每月的月供壓力就會(huì)大大減小，整體的房貸利息也會(huì)降低不少，身上的房貸壓力自然也就減輕了。這就是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的最大好處—省錢!

2.自由選擇銀行

一般來說，購房者在買房時(shí)都需要選擇開發(fā)商所指定的貸款銀行，如此一來，就可能出現(xiàn)自己需要辦理新銀行卡的情況，且日后還需要經(jīng)常給這張不用的銀行卡轉(zhuǎn)賬。稍不注意，就可能出現(xiàn)忘記轉(zhuǎn)賬的情況，最終出現(xiàn)逾期還貸!如果你成功把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，屆時(shí)就可以自由選擇貸款銀行了。

3.提前還貸更好

眾所周知，公積金貸款進(jìn)行提前還貸可是沒有違約金的，而商業(yè)貸款在進(jìn)行提前還貸時(shí)則需要繳納高額的違約金。這也是公積金貸款的好處之一。若你成功把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，日后提前還貸可就再也不用擔(dān)心違約金問題了。

4.縮短房貸期限

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款其實(shí)就是重新辦理一次房屋抵押貸款，此時(shí)你也就可以重新選擇房貸期限了。在此情況下，若你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，完全可以縮短房貸期限，這樣就可以還更少的房貸利息了。

5.便于投資理財(cái)

在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后，房奴的房貸支出也就減少了，手中的現(xiàn)錢也就會(huì)隨之增加，此時(shí)你就有了更多的資金來進(jìn)行投資理財(cái)，離財(cái)務(wù)自由也就更接近了!

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