紹興新昌:住宅房屋被征收人申請房票安置最高給予35%獎勵_天天即時看
觀點網訊:4月23日,紹興市新昌縣發(fā)布一則住宅房屋征收房票實施辦法。該辦法適用對象為新昌縣域范圍內實施的國有土地及集體土地上拆改項目,選擇住宅房屋貨幣補償的被征收(搬遷)人。
(資料圖片)
據了解,被征收人在規(guī)定期限內簽訂《房屋征收貨幣補償協議》時,可申請實行房票安置。由征收實施單位出具《商品房安置購房證明》簡稱房票,被征收人須在征收公告明確的簽約騰空截止日起十二個月內憑房票在本縣行政區(qū)域范圍內到符合相關要求房地產企業(yè)所開發(fā)的樓盤中購置新建商品住宅房用于安置。
被征收人申請房票安置的,原則上按照住宅房屋(含車棚、車庫、地下室)按評估比準價乘以被征收房屋建筑面積作為基數,國有土地上的給予35%獎勵(集體土地上的給予30%獎勵),計入房票。
被征收人使用房票購置新建商品房,商品房銷售金額大于房票中所注明的安置補償款總額,超出部分由被征收人與房地產開發(fā)企業(yè)自行結算(如涉及多套房屋,則優(yōu)先保證首套房結算)。
此外,辦法規(guī)定,被征收人憑房票購買商品房安置的,在辦理房產權證時,房屋購置款中房地產開發(fā)企業(yè)與運營使用單位(資金保障單位)結算部分金額給予減免契稅。
以下為辦法全文
新昌縣拆改項目住宅房屋征收(搬遷)
房票安置實施辦法(試行)
拆改辦[2023]1號
為進一步完善房屋征收(搬遷)安置方式,切實保障房屋被征收(搬遷)人更多權益,結合往年房屋征收(搬遷)補償安置實際,現就新昌縣拆改項目住宅房屋征收房票安置,提出實施辦法如下:
一、適用對象
新昌縣域范圍內實施的國有土地及集體土地上拆改項目,選擇住宅房屋貨幣補償的被征收(搬遷)人(下統稱:被征收人)。
二、房票使用范圍和期限
被征收人在規(guī)定期限內簽訂《房屋征收貨幣補償協議》(下稱:《補償協議》)時,可申請實行房票安置。由征收實施單位出具《商品房安置購房證明》簡稱房票,被征收人須在征收公告明確的簽約騰空截止日起十二個月內憑房票在本縣行政區(qū)域范圍內到符合相關要求房地產企業(yè)所開發(fā)的樓盤中購置新建商品住宅房用于安置。
房票的使用期限,原則為征收公告明確的簽約騰空截止日起十二個月內;被征收人確需延長房票使用期限的,由其本人書面申請,經征收實施單位同意后可延長使用期限,但延長最多不超過十二個月。
房地產開發(fā)企業(yè)憑房票中注明的安置補助金額與運營使用單位(資金保障單位)結算,資金保障單位可委托實施單位進行房票結算。
三、房票安置補助辦法
被征收人在簽訂《補償協議》時,可申請實行房票安置。房票安置原則上以《補償協議》中除被征收房屋搬遷補償費、簽約騰空獎、自行解決周轉用房、臨時安置補償費應在房屋騰空后單獨以現金結算外,剩余部分計入房票。
除征收補償方案有明確規(guī)定外,被征收人申請房票安置的,原則上按照住宅房屋(含車棚、車庫、地下室)按評估比準價乘以被征收房屋建筑面積作為基數,國有土地上的給予35%獎勵(集體土地上的給予30%獎勵),計入房票。
未在規(guī)定期限內使用房票購房的,被征收人可憑《補償協議》和房票按以下情況轉換成貨幣:
1.如未使用房票,按《補償協議》金額(減去預領款項金額)予以轉換。
2.如已使用房票仍有剩余,剩余部分扣除房票獎勵的相應部分后,以現金結算。
3.運營使用單位(資金保障單位)需在30個工作日內與被征收人完成結算。
四、使用辦法
(一)房票的簽發(fā)。
房票由新昌縣拆改工作領導小組辦公室統一制作,一式三聯(存根聯、結算聯、企業(yè)聯),由各征收實施單位負責業(yè)務工作的經辦人填寫,征收實施單位主職領導審核簽發(fā)。已簽訂《補償協議》并騰空交付房屋領取補償款的被征收人,在房票上簽具確認意見,其中結算聯、企業(yè)聯發(fā)放給被征收人使用,存根聯由運營使用單位(資金保障單位)保存。
(二)房票的使用。
1.被征收人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》,并在房票及《商品房安置購房結算單》簽具購置房屋情況及相應額度的購房結算金額確認意見。房地產開發(fā)企業(yè)憑《商品房安置購房結算單》按購房款支付節(jié)點提交運營使用單位(資金保障單位)。
2.被征收人使用房票購置新建商品房,商品房銷售金額大于房票中所注明的安置補償款總額,超出部分由被征收人與房地產開發(fā)企業(yè)自行結算(如涉及多套房屋,則優(yōu)先保證首套房結算)。
(三)商品房安置補助款結算辦法。
1.被征收人與房地產開發(fā)企業(yè)協商好商品房購買事宜后,簽訂《商品房銷售合同》,完成網簽并備案,在房票簽具相應額度的支付確認意見后交給房地產開發(fā)企業(yè)。
2.由房地產開發(fā)企業(yè)簽具房票支付確認意見(包括結算聯、企業(yè)聯),并填寫《商品房安置購房證明結算申請報告》連同相關要求提供的材料提交運營使用單位(資金保障單位),按規(guī)定結算安置補助款。
3.運營使用單位(資金保障單位)的經辦人及負責人簽署支付確認意見后,需在30個工作日內按房票所注明的安置補助款一次性結算給房地產開發(fā)企業(yè)。
4.被征收人使用房票購置商品房用于安置時,商品房銷售合同上注明的房屋銷售總額原則上不得少于房票中所注明的安置補助款總額,且《商品房銷售合同》上必須注明付款方式為“商品房安置購房證明”,否則,運營使用單位(資金保障單位)有權不予結算安置補助款;運營使用單位(資金保障單位)按規(guī)定與被征收人及其所選擇購房的房地產開發(fā)企業(yè)結算后,其余由于被征收人自行選擇購買商品房安置所引起的房屋購買差價及其他相關費用,按被征收人與房地產開發(fā)企業(yè)的約定自行結算。
5.房地產開發(fā)企業(yè)提交《商品房安置購房證明結算申請報告》時,同時需提交的材料:
(1)《商品房安置購房證明》(結算聯和企業(yè)聯);
(2)商品房銷售發(fā)票;
(3)房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(4)商品房預售許可證復印件;
(5)商品房銷售合同復印件及房管部門備案證明原件;
(6)其他應當提交的材料。
五、其他規(guī)定
(一)被征收人憑房票購買商品房安置的,在辦理房產權證時,房屋購置款中房地產開發(fā)企業(yè)與運營使用單位(資金保障單位)結算部分金額給予減免契稅。
(二)房票上注明的被征收人必須是提供的商品房銷售合同上明確的產權人之一,涉及商品房產權共有的,被征收人應當享有其用安置補助款支付購房款部分金額相對應的產權份額。
(三)被征收人憑房票購買商品房且已向運營使用單位(資金保障單位)結算安置補助款后,要求撤銷《商品房銷售合同》的,房地產開發(fā)企業(yè)必須將已經結算的安置補助款退還運營使用單位(資金保障單位),由被征收人重新申請補發(fā)《商品房安置購房證明》,補發(fā)的房票有效使用期限不變。
(四)被征收人購買多套商品住宅申請簽發(fā)多張房票的,征收實施單位可收回原房票,重新拆分簽發(fā)房票,拆分簽發(fā)的房票有效使用期限不變,原則上允許換簽一次。
(五)房地產開發(fā)企業(yè)要積極配合開展拆改項目房屋征收房票安置工作,不得無故拒收房票,不得拒售房屋或惡意抬價,不得出具虛假購房證明,不得變相幫助被征收人進行套現,并保證在規(guī)定時間內交付商品房,逾期交付的按購房合同約定的違約責任依法處理;同時房地產開發(fā)企業(yè)要認真執(zhí)行本辦法各項規(guī)定,做好相關被征收人的安置工作,維護商品房市場秩序,盡力為廣大被征收人提供優(yōu)質商品房、優(yōu)良服務和優(yōu)惠價格,確保房屋征收工作穩(wěn)妥、有序推進。房地產主管部門對參與房票安置的房地產開發(fā)企業(yè)進行統一管理,對違規(guī)房地產開發(fā)企業(yè)進行約談并作出相應處罰。
(六)各項目運營使用單位(資金保障單位)的《商品房安置購房證明》資金結算支付日期統一為每月的15日和30日。
(七)本辦法自文件發(fā)布之日起試行,原《新昌縣拆改項目住宅房屋征收(搬遷)房票安置實施辦法(試行)》(2022拆改辦 4號)文件失效。
關鍵詞:
相關閱讀
-
紹興新昌:住宅房屋被征收人申請房票安...
紹興新昌:住宅房屋被征收人申請房票安置最高給予35%獎勵,住宅,征收... -
咬牙轉型光伏一體化,這家設備龍頭一年...
咬牙轉型光伏一體化,這家設備龍頭一年狂砸400億|焦點分析,硅片,硅... -
巨輪轉向:恒瑞醫(yī)藥的2023-熱推薦
巨輪轉向:恒瑞醫(yī)藥的2023,藥企,孫飄揚,創(chuàng)新藥,恒瑞醫(yī)藥,巨輪轉向 -
世界新動態(tài):2023年度新能源爆款車預測榜
4月17日,《2023年度新能源爆款車預測榜》在GNEV13第二屆全球電動車... -
今熱點:新品大爆發(fā),2023上海車展又見...
定位更愛女人的新能源汽車,歐拉通過本次車展,為女性消費市場樹立... -
全球觀點:中方專家組透露:丫丫幾天后...
據國家林草局消息,旅居美國20年的大熊貓“丫丫”將于近日回到祖國... -
天天播報:五一“民宿毀約潮”上熱搜,成...
離五一假期還有不到一周,各大熱門旅游城市的酒店告急,價格飆漲。... -
簽約中喬卻穿耐克奪冠?基普圖姆強勢拿...
4月23日,倫敦馬拉松,23歲的肯尼亞名將基普圖姆以2:01:25破賽道紀... -
航天彩虹:公司一季度穩(wěn)健經營,長期發(fā)...
航天彩虹(002389)04月23日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。 -
世界快訊:富安娜:截至2023年3月31日,...
富安娜(002327)04月23日在投資者關系平臺上答復了投資者關心的問題。 -
英眾集團參展2023香港環(huán)球資源消費電子...
4月18日至21日,全球規(guī)模最大的電子產品采購盛會香港環(huán)球資源消費電... -
全球視訊!我找回了自信_生命的力量作文...
抄寫作文網小編為大家提供我找回了自信_生命的力量作文600字江蘇中... -
孫穎莎放水陳夢?陳夢丟冠后,誰注意孫...
在半決賽,陳夢獲勝后,當馬琳雙眼含淚的給陳夢慶祝的時候,孫穎莎... -
馬龍廉頗老矣?他用成績證明自己 明年...
當然,年齡漸大的他不再是巔峰時期的馬龍,他不再像以往那樣屢屢登... -
家庭教育的心得體會怎么寫_家庭教育的心...
1、家庭教育心得體會小的時候,孩子就像一個未成行的泥巴,而作父母... -
今日要聞!公募基金Q1持倉數據來了科創(chuàng)板...
目前科技板塊絕對倉位已明顯上升,但超配比例仍低,機構借鑒歷史稱... -
5G賦能工業(yè)互聯網西門子專網系統即將上線
過去兩年我國逐步在toB側開展5G專網試點,工信部在2022年底已給中國... -
比亞迪皮卡曝光,預計今年推出!|新要聞
4月24日消息,近期,有網友曝光了一組比亞迪皮卡的偽裝圖,從前臉鑲... -
廣汽傳祺鐘宇源:新一輪科技變革或將顛...
(責編:王震、呂騫) tjewm{width:100%;text-align:center;margin:3... -
每日看點!睿藍汽車婁源發(fā):新能源汽車應...
(責編:王震、呂騫) tjewm{width:100%;text-align:center;margin:3...