【大河財立方消息】近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布了《關于創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”的通告》。其中明確，全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房(即一手現(xiàn)房)，在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當事人可向不動產(chǎn)登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業(yè)務。

(資料圖)

預售商品房帶押過戶辦理模式

(一)購房人一次性或分期付款情形下辦理帶押過戶

在建工程抵押銀行、開發(fā)企業(yè)、購房人共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記”。

(二)購房人按揭付款情形下辦理帶押過戶

1.在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權銀行機構。開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。

2.在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權銀行機構。開發(fā)企業(yè)、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產(chǎn)登記部門申請，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。

持證商品房(即一手現(xiàn)房)帶押過戶辦理模式

(一)抵押權變更、轉(zhuǎn)移直接辦理模式

1.開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為同一抵押權銀行機構。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權人為同一銀行，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷原抵押權的情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權變更登記”。

2.開發(fā)企業(yè)、購房人貸款銀行為非同一抵押權銀行機構。抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且轉(zhuǎn)讓前后抵押權人發(fā)生變化，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行在不注銷抵押權情形下申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權轉(zhuǎn)移、變更，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+抵押權轉(zhuǎn)移登記+抵押權變更登記”。

(二)新舊抵押權分階段辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)且不注銷舊抵押權的情形下，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移以及抵押權變更，同時設立新的抵押權，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“一手房轉(zhuǎn)移登記+(舊)抵押權變更登記(抵押人變更)+(新)抵押權設立登記(二次抵押)”。待抵押人原貸款結清后(從約定)，不動產(chǎn)登記部門再依申請辦理舊抵押權注銷登記。

(三)新舊抵押權“三合一”辦理模式

抵押期間，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)、購房人、銀行申請辦理一手房轉(zhuǎn)移、新抵押權設立以及舊抵押權注銷，不動產(chǎn)登記部門合并辦理“(舊)抵押權注銷登記+一手房轉(zhuǎn)移登記+(新)抵押權設立登記”。

責編:劉安琪 | 審校:張翼鵬 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉

關鍵詞： 商品房 動產(chǎn)抵押 不動產(chǎn)