啟德第1F區(qū)1號(hào)商住地由新地(00016)以251.6億元奪得，為全港最貴的新地王，每平方呎樓面地價(jià)高達(dá)1.78萬(wàn)元，區(qū)內(nèi)1年地價(jià)升4成，同區(qū)二手業(yè)主即時(shí)反價(jià)320萬(wàn)元放盤。

屬于啟德區(qū)內(nèi)最大型住宅項(xiàng)目之一的第1F區(qū)1號(hào)商住地，在上周截標(biāo)，雖然只得5組財(cái)團(tuán)入標(biāo)，并且以本地發(fā)展商為主，但最終昨日仍然以破紀(jì)錄的地價(jià)，由新地以251.6億元奪得。

以地皮總地價(jià)251.6億元計(jì)算，將打破南豐去年6月以246億元投得的第1F區(qū)2號(hào)商地，成為全港新地王，不足一年間啟德區(qū)誕兩幅地王。

雷霆：投資400億打造地標(biāo)項(xiàng)目

近期啟德區(qū)內(nèi)地價(jià)持續(xù)攀升，以是次地王為例，可建樓面面積141.5萬(wàn)平方呎，即每平方呎樓面地價(jià)約1.78萬(wàn)元，相較2017年5月龍湖地產(chǎn)(25.25,0.15,0.60%)(00960)等投得的第1K區(qū)1號(hào)(1.26萬(wàn)元呎)，一年時(shí)間地價(jià)升逾4成，亦較今年3月份會(huì)德豐(59.35,0.30,0.51%)地產(chǎn)向海航集團(tuán)購(gòu)入的第1L區(qū)1號(hào)地皮(1.49萬(wàn)元呎)高出近2成。

新地副董事總經(jīng)理雷霆稱，地皮日后可以直駁港鐵站以及商場(chǎng)，周邊亦有充足的商業(yè)配套，形容地皮條件優(yōu)越，可打造成地標(biāo)式住宅連商場(chǎng)項(xiàng)目，預(yù)算總投資額約400億元。

日后推售呎價(jià)料逾3萬(wàn)元

假設(shè)項(xiàng)目每平方呎建筑成本約5，000元，計(jì)及地價(jià)、10%發(fā)水樓面，市場(chǎng)估計(jì)項(xiàng)目總投資額達(dá)329億元，每平方呎投資額高達(dá)2.1萬(wàn)元，以2成利潤(rùn)及8成實(shí)用率推算，項(xiàng)目日后推售實(shí)用呎價(jià)將達(dá)3.1萬(wàn)元，相較鄰近樓齡7年的譽(yù).港灣近期實(shí)用呎價(jià)1.96萬(wàn)元，高近6成，較同區(qū)新盤例如龍譽(yù)、OASIS KAI TAK，亦高出逾3成。

受地王誕生消息刺激，鄰近二手現(xiàn)反價(jià)，新蒲崗譽(yù).港灣7座高層A室，實(shí)用面積1，034平方呎，項(xiàng)目截標(biāo)前叫價(jià)2，080萬(wàn)元，最新反價(jià)至2，400萬(wàn)元放盤，加價(jià)320萬(wàn)元，幅度達(dá)15%，呎價(jià)2.3萬(wàn)元挑戰(zhàn)項(xiàng)目分層標(biāo)準(zhǔn)戶新高。

譽(yù)．港灣業(yè)主加價(jià)320萬(wàn)放盤

另外，屋苑7座高層B室，3房連套房間隔，面積825平方呎，叫價(jià)由1，700萬(wàn)提價(jià)至1，750萬(wàn)元，加價(jià)幅度3%，較本月同類戶高100萬(wàn)元。

高力國(guó)際亞洲區(qū)估價(jià)及咨詢服務(wù)副常務(wù)董事張翹楚認(rèn)為，地皮屬于啟德區(qū)內(nèi)地標(biāo)項(xiàng)目，故此地價(jià)將較周邊的項(xiàng)目理想，亦預(yù)計(jì)項(xiàng)目商業(yè)樓面部分有助拉高整地價(jià)。

戴德梁行環(huán)球董事、亞太區(qū)估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部主管大中華區(qū)副總裁趙錦權(quán)稱，本港發(fā)展商大手購(gòu)入地皮，并刷新地王紀(jì)錄，反映對(duì)本港樓市、啟德前景具信心，對(duì)樓市起正面作用。

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