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3月30日杭州蕭山拍賣三塊地，創(chuàng)下兩項(xiàng)紀(jì)錄。

一是奧體地塊創(chuàng)下杭州拍地史上耗時(shí)最長(zhǎng)紀(jì)錄，從30日下午一直拍到了31日凌晨，總計(jì)12小時(shí)。

二是拍出了杭州史上第二高總價(jià)地王，保利以101億元拿下奧體地塊，僅次于2016年信達(dá)123億元地王。

先不論這塊百億地王，前兩塊地的爭(zhēng)奪已稱得上激烈。經(jīng)過(guò)492輪出價(jià)，融信以43.04億元競(jìng)得蜀山南地塊，樓面價(jià)17134元/平方米;經(jīng)過(guò)280輪出價(jià)，中鐵置業(yè)以19.42億元競(jìng)得新街街道宅地，樓面價(jià)19044元/平方米，自持3%，相對(duì)于此前板塊內(nèi)12790元/平方米的最高地價(jià)，此次土拍將區(qū)域地價(jià)一舉推高近50%。

而奧體地塊可以算是“難產(chǎn)”了。這塊地編號(hào)為“蕭政儲(chǔ)出[2018]13號(hào)”的地塊，位于錢江世紀(jì)城，總起價(jià)68.4億元，折合樓面價(jià)21867元/平方米，封頂樓面價(jià)為32798元/平方米。

20多家房企爭(zhēng)相出手，從30日下午13：30分一直拍到31日凌晨1：30分，杭州某土拍直播平臺(tái)的主播在深夜甚至唱起了歌來(lái)消散睡意。最終經(jīng)過(guò)499輪報(bào)價(jià)，央企保利以總價(jià)100.99億元競(jìng)得，樓面價(jià)32277元/平方米，溢價(jià)率47.61%。盡管土拍在深夜陷入拉鋸戰(zhàn)，但并未達(dá)到封頂樓面價(jià)。

這塊出讓總面積為10.79萬(wàn)平方米，地上總建筑面積達(dá)31.29萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸地塊，附加的出讓要求還包括：需代建用地面積不少于6200平方米的12班幼兒園，代建建筑面積不少于4000平方米的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及代建用地面積5194平方米的城市道路，建成后無(wú)償移交蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城管理委員會(huì)。

而目前周邊新樓盤(pán)售價(jià)約為35000元/平方米，二手樓盤(pán)均價(jià)45000元/平方米，有嚴(yán)重的一二手倒掛情況。

這塊地之所以引起房企爭(zhēng)奪，主要是其區(qū)位條件極具優(yōu)勢(shì)。錢江世紀(jì)城具有G20峰會(huì)和杭州亞運(yùn)會(huì)雙重加持，處于奧體核心區(qū)，定位是與錢江新城共同構(gòu)成杭州城市新中心和杭州中央商務(wù)區(qū)，板塊內(nèi)一直是一房難求。該地塊距離杭州地鐵2號(hào)線盈豐路站僅500米，緊鄰主干道奔競(jìng)大道、金雞路與民和路，往北可通過(guò)慶春隧道到達(dá)主城區(qū)，交通暢達(dá)。附近已開(kāi)發(fā)樓盤(pán)有龍湖天璞和融信保利創(chuàng)世紀(jì)，形成了住宅區(qū)氛圍。

另一個(gè)原因是地塊的稀有價(jià)值。錢江世紀(jì)城在2016年只成交了4宗涉宅用地，2017年僅成交了一宗商住地，此前每次土拍幾乎都吸引了所有杭州市場(chǎng)上的主力開(kāi)發(fā)商。

此前錢江世紀(jì)城板塊內(nèi)最高樓面價(jià)約為19800元/平方米，昨日土拍后，板塊樓面單價(jià)被拉抬超12000元。

昨日土拍另一個(gè)看點(diǎn)是融信。3月29日，在被媒體爆出正在出售江浙地區(qū)項(xiàng)目股權(quán)后，融信否認(rèn)稱，公司一切運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)意出售布局于江蘇、浙江的項(xiàng)目或項(xiàng)目股權(quán)。隔天，融信就豪擲43億元競(jìng)得蕭山蜀山地塊，似乎在對(duì)傳言進(jìn)行回?fù)簟?/p>

在競(jìng)爭(zhēng)激烈的杭州，保利和融信算是外來(lái)房企中異常活躍的兩家。去年杭州賣地金額超2000億，融信和保利加起來(lái)貢獻(xiàn)了約10%——兩家在杭州各花了約100億買地。

這也不是保利第一次在杭州拍地王了，去年9月，保利聯(lián)合濱江、金茂拿下紫陽(yáng)南星地塊，樓面價(jià)達(dá)到44460元/平方米，成為杭州史上單價(jià)最貴宅地。

一名杭州房企人士告訴界面新聞?dòng)浾?，保利在杭州市?chǎng)一直較為進(jìn)取，這次錢江世紀(jì)城百億地王的誕生，與保利的不斷推高有很大關(guān)系，“保利比大家普遍看高了5%”。

今年開(kāi)局以來(lái)，多個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍已經(jīng)降溫，但杭州無(wú)論是樓市還是土拍市場(chǎng)，熱度絲毫未減。

“拍地通宵如看球，買房搖號(hào)如彩票。”杭州市民這樣流傳道。

由于樓市過(guò)于火爆、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈，3月29日，在一片傳言聲中，杭州宣布實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)全程公證制度。29日當(dāng)天，杭州余杭出讓三宗住宅用地，均刷新了板塊最高樓面價(jià)，一日誕生三地王。30日，讓開(kāi)發(fā)商們鏖戰(zhàn)至凌晨的百億地王誕生。杭州市場(chǎng)這波火爆的行情，正被進(jìn)一步推向高潮。

關(guān)鍵詞： 地王 保利 杭州