近日，本網(wǎng)接長(zhǎng)葛市市民反映，位于長(zhǎng)葛市解放路與金英大道交叉口北200米路東的田園牧歌商品房項(xiàng)目，在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，無(wú)證違規(guī)銷(xiāo)售并向購(gòu)房人收取購(gòu)房訂金及首付款。

圖：田園牧歌項(xiàng)目展示中心

宣傳資料顯示，長(zhǎng)葛市田園牧歌商品房項(xiàng)目是由許昌牧歌地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，項(xiàng)目總占地130畝，一期占地20畝規(guī)劃開(kāi)發(fā)4棟7層住宅，1棟臨街商業(yè)。

根據(jù)市民線(xiàn)索反映，1月12日，本網(wǎng)以“購(gòu)房人”身份來(lái)到長(zhǎng)葛市田園牧歌項(xiàng)目展示中心了解相關(guān)情況。

圖：田園牧歌項(xiàng)目沙盤(pán)模型

據(jù)該中心銷(xiāo)售人員介紹：田園牧歌一期共5棟樓，1#、2#、3#、5#樓為洋房，4#樓是企業(yè)自持的臨街商業(yè)。目前在售的洋房為5#樓，現(xiàn)在購(gòu)房需交2萬(wàn)元的購(gòu)房訂金，并在七天內(nèi)補(bǔ)齊首付款。隨后，該中心銷(xiāo)售人員以5#樓1單元1層102戶(hù)為例，計(jì)算出該套房成交總價(jià)約75萬(wàn)元，按揭首付約23萬(wàn)元。

圖：田園牧歌項(xiàng)目置業(yè)計(jì)劃書(shū)

“項(xiàng)目房產(chǎn)五證是否齊全?交完首付是否辦理網(wǎng)簽?”

“網(wǎng)簽要等到6月份了，(田園牧歌項(xiàng)目)現(xiàn)在已經(jīng)有四個(gè)證，因?yàn)橛幸?guī)定洋房必須封頂才有預(yù)售證，所以預(yù)售證還沒(méi)辦下來(lái)。”同時(shí)，該中心銷(xiāo)售人員還以“即將漲價(jià)”為由勸說(shuō)本網(wǎng)認(rèn)購(gòu)從速，并表示：“今天定不下來(lái)的話(huà)，可以先交2萬(wàn)元的訂金占住優(yōu)惠，即便后期不買(mǎi)了這錢(qián)都能退。”

然而，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對(duì)外展銷(xiāo)、預(yù)售，不得收取購(gòu)房人預(yù)訂款、購(gòu)房款等性質(zhì)的費(fèi)用。2018年7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用屬于違法違規(guī)銷(xiāo)售行為。

圖：田園牧歌項(xiàng)目工地近照

對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行違規(guī)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

圖：許昌牧歌地產(chǎn)有限公司工商信息

此外，還有律師提醒購(gòu)房者：開(kāi)發(fā)商違規(guī)收取誠(chéng)意金、訂金等費(fèi)用時(shí)，大多會(huì)承諾，消費(fèi)者憑此可享有優(yōu)先選房權(quán)和享受一定購(gòu)房折扣等優(yōu)惠，且即便后期不購(gòu)房，誠(chéng)意金也可無(wú)條件無(wú)息退還。但事實(shí)上，消費(fèi)者一旦對(duì)選中的房屋不滿(mǎn)意或相中別的樓盤(pán)想退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)以其違約為名而扣留購(gòu)房誠(chéng)意金。而針對(duì)已交過(guò)首付的購(gòu)房者，因參與開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為，將來(lái)所購(gòu)樓盤(pán)若出現(xiàn)問(wèn)題，他的售后權(quán)益包括購(gòu)買(mǎi)權(quán)益不受法律保護(hù)。

截止發(fā)稿，長(zhǎng)葛市田園牧歌商品房項(xiàng)目仍在無(wú)證違規(guī)銷(xiāo)售，本網(wǎng)也將向長(zhǎng)葛市房管局等有關(guān)部門(mén)反映此事，繼續(xù)跟蹤報(bào)道。

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)葛市 田園牧歌 違規(guī)銷(xiāo)售