身處漩渦中的“ 太陽城老年公寓”項目。 記者 李增高/攝

“土地使用性質是劃撥，原本是建設惠民項目老年公寓的，剛建好三棟樓就‘走了調’‘變了味’，還變相設立了銷售咨詢中心，公開對外宣傳并銷售……”不久前，鄭州市金水區(qū)國基路辦事處柳林村的數(shù)十位村民實名向本社記者反映稱。

名為“太陽城老年公寓”的該項目由河南省筑邦置業(yè)有限公司開發(fā)，位于國基路辦事處三全路南高皇路西七中新校區(qū)對面。舉報村民稱，該項目在2015年度還曾被列為鄭州市金水區(qū)社會事業(yè)類重點建設項目。

在該項目設立的銷售咨詢中心，銷售員向記者介紹，該項目是一個自住與養(yǎng)老相結合的項目，目前銷售的是一期項目的三棟樓，房屋建筑面積為178平方米的大平層和278平方米復式樓，因為該項目都不能辦理產(chǎn)權證，都是以簽訂轉讓合同的方式銷售，合同期限為70年。目前封頂?shù)娜龡潣且惨训角灞P階段，僅剩少量房源，均價為11800元/平方米，如果預定此房屋要先交60萬元訂金，簽訂合同時再付40萬元，交房時付完全部剩余房款。

記者從該項目的宣傳彩頁上了解到，太陽城老年公寓項目總建筑面積為8萬平方米，筑造出8—9層宜居電梯洋房，超低容積率，建筑面積為55.24—274.03平方米的多功能居家養(yǎng)生、養(yǎng)老空間，項目強強聯(lián)合國內一流的社區(qū)養(yǎng)生、養(yǎng)老服務機構，為中原高端人士提供專業(yè)的康復療養(yǎng)配套設施，提供一對一的居家養(yǎng)老養(yǎng)生服務。

該項目太陽城老年公寓為何對外銷售都是以轉讓的方式變相銷售，又不能辦理產(chǎn)權證?據(jù)舉報村民稱，太陽城老年公寓項目所占土地均為國基路辦事處柳林村的集體土地，由開發(fā)商通過運作變?yōu)槌鞘薪ㄔO用地，然后又以劃撥的方式取得的該宗土地。建設的太陽城老年公寓為公益性項目，是不能對外銷售的，所以也不能為購買客戶辦理相關產(chǎn)權證。

村民稱，“該項目所用地塊的性質為劃撥用地。”記者在該項目銷售咨詢中心墻壁上懸掛的“土地使用證”上也得到了證實。

同時，記者從村民提供的一份由鄭州市規(guī)劃局公示的該項目太陽城二期(社會福利設施)批前公示中看到，擬建的“鄭州太陽城”項目是為老年人提供養(yǎng)老照料、生活服務和康復護理等服務的公益性服務機構。只能用于養(yǎng)老服務事業(yè)，不得擅自改變經(jīng)營方向。

針對上述問題，11月30日，記者采訪了鄭州市國土資源局。負責執(zhí)法的相關人員告訴記者，太陽城老年公寓對外變相銷售行為屬于擅自改變土地使用性質，并表示對這種行為進行調查后將依法處理。截至發(fā)稿，記者仍未收到鄭州市國土資源局對太陽城老年公寓的處理反饋結果。（記者 李增高）

關鍵詞： 鄭州 太陽城老年公寓 違法