西安很熱，天津加戲。來談?wù)勌旖虻膽艨谛抡?/p>

一，西安戶口新政，是去年以來的西安名片；天津戶口新政，卻是中國城鎮(zhèn)化的數(shù)字奇跡。

前者一個季度，制造出30萬新西安人，而后者48個小時，就刷新了這個記錄。以這樣一個快速城市化的紙面速度，中國房地產(chǎn)或是最大輸家。

因為城市化的速度太快了，中國房地產(chǎn)行業(yè)講故事的增量空間就減少了。包括任志強老先生在內(nèi)的預(yù)言家，一直在耐心地普及常識：中國城市化率目前只有50%，地產(chǎn)行業(yè)的好日子還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到頭。

可是，照這個速度下去，不要說任先生，連常識都有可能被打臉。

二，天津為什么能夠搶戲成功？

在上一篇文章中，談了西安戶口新政無法持續(xù)的秘密。其實，西安的秘密，就是天津的秘密。只不過，二者是相反的。

給大家看張圖。

你看，排在第一位的就是天津高考的秘密。如果說西安戶口新政被人民群眾完美對沖為買房新政后，那么，天津戶口新政則被人民群眾超水平兌現(xiàn)為高考新政。

以全國數(shù)一數(shù)二的一本錄取率，零懸念，天津輕輕松松就搶戲成功。就是這么簡單，就是這么任性，這樣一個城市化速度記錄，相信在很長一段時間之內(nèi)無人超越。

為天津的李先生打CALL，沒有比這個更能為首都人口疏散戰(zhàn)役作出不可替代貢獻的做法了，也沒有比這個更能為領(lǐng)導(dǎo)分憂解難的藝術(shù)了。

嗯，這種玩法確實是一個藝術(shù)品。

三，下一步大概率要發(fā)生的事情。

百萬人才入津門，是下一步大概率要發(fā)生的事情，如果沒有出臺限制措施的話。

但是，中國很多問題的答案，藏在后半句里：如果沒有的話。

那萬一如果有了呢?

西安經(jīng)驗不遠(yuǎn)，才一個多月而已。一個多月前，西安出臺新政，3月23日后落戶西安的，須在原戶籍所在地參加中考錄取，2017年11月21日以后的新落戶人口，須回原戶籍所在地參加2018年高考。

很多人批評西安沒有誠意，言而無信，但是，你若是一市長官，你也不得不作此決定。

天津這個玩法，大概率過一陣子就會降溫。政府不得不出臺一些戶口新政的‘司法解釋’，來限制那些希望從中套利的教育移民。至于怎么限制，一個字節(jié)級的調(diào)整就夠了，誰都躲不過，而且不是誰越早誰就越有豁免權(quán)。

因為，它有三個對手：1，原住民民意;2，公共資源供給有限;3，沒有太多實惠。

前兩個容易理解。第三點的實惠，則是指政府冷靜下來后就會發(fā)現(xiàn)，我要的是你的就業(yè)，社保與納稅，你看上的卻是我的高考資質(zhì)。結(jié)果，一大堆空戶流轉(zhuǎn)，紙面上的數(shù)據(jù)盛宴，無法帶來切實的經(jīng)濟實惠，不折騰不修改才怪呢。

用常識想一想，這都是很容易發(fā)生的事情。當(dāng)然，‘司法解釋’的尺度與細(xì)節(jié)，是可以自我把握的。

總之，修改刪除鍵就在右手不遠(yuǎn)處。那時，如果你碰巧趕上，你的孩子的戶籍是很難再撤退回去的，要是因此耽擱了入學(xué)與考試，那么，在學(xué)術(shù)界的理論體系里，早已給你準(zhǔn)備了一個說法：‘制度改革的犧牲品’。

四，主邏輯。

未來三年，中國有三件大事，都是與老百姓(77.860,2.00,2.64%)安身立命高度相關(guān)：

1，精準(zhǔn)扶貧;2，打黑除惡;3，放開戶籍;

這三件事情，背后其實隱藏著一個很牛掰的邏輯：農(nóng)村要進行一輪釋放生產(chǎn)力的重要土地制度變革，因此，必須要這三件事情來高度協(xié)調(diào)配合。

此時此刻，我們正處在這場大戲的前戲階段：準(zhǔn)備與鋪墊。

我來解釋下。

精準(zhǔn)扶貧，三年攻堅戰(zhàn)，寫進了政府官方文件里，必須足額兌現(xiàn)。這也正是過去幾年大型公司財團紛紛展現(xiàn)社會責(zé)任感的共同理由。它對于這場未來農(nóng)村大戲的唯一使命就是，輸出基層穩(wěn)定，增加獲得感。

打黑除惡，突如其來，而且主要領(lǐng)域是縣城與農(nóng)村，很多人低估了它的重要性，很容易把它看做是一場類嚴(yán)打式的運動。其實，它有很深刻很精準(zhǔn)的目標(biāo)，在這場農(nóng)村大戲的重要使命同樣是;輸出基層穩(wěn)定，增加獲得感。

為什么?大家都有一個經(jīng)驗，在農(nóng)村宗族勢力一直比較大，一個家族大戶，男丁眾多，就很容易把整整一個村給把持住了。這樣局面下很容易發(fā)生很多社會矛盾，也容易導(dǎo)致權(quán)力過度集中在一些特定的鄉(xiāng)村能人手里。這種事情，并不利于創(chuàng)造一個穩(wěn)定健康的局面。

放開戶籍，是寫進了很多次政府文件的，但是，只有過去一年多，才真正邁向一個不可逆轉(zhuǎn)的軌道上來。我們看到，在上面的主邏輯里，它會呈現(xiàn)一個非常有意思的現(xiàn)象：城鎮(zhèn)戶籍在貶值，而農(nóng)村戶籍在增值。

一切的根源就在于土地。

農(nóng)村戶籍之所以增值，就像發(fā)行一種貨幣通常有準(zhǔn)備金一樣，農(nóng)村戶籍的‘準(zhǔn)備金’就是土地。而城鎮(zhèn)戶籍之所以貶值，就是因為供給過剩。當(dāng)然，從長期看，城鎮(zhèn)戶籍與土地脫鉤了，但是卻被政府綁定上了其他的公共資源：汽車，買房，社保，教育，等等，因此，它的貶值過程不會那么快。

此處蕩開一筆。戶籍是一個中國國情，也是一個注定要走入歷史的文物，但是，中國去戶籍化的改革，過去幾年非常有戲劇性。

按理說，干掉戶籍的辦法就是讓它貶值，一切高度稀缺有價值的公共資源，應(yīng)該與其脫鉤，這樣假以時日，有沒有戶籍其實無所謂了，通過空殼化來干掉戶籍。但是，我們看到，很多城市卻采取了簡單粗暴的懶政辦法，很多管理為了快速有效，把很多百姓高度相關(guān)的公共資源與戶籍綁定，戶籍成為一種篩選管理工具，結(jié)果導(dǎo)致戶籍越來越昂貴，戶籍改革越來越沉重。

今日各地?fù)屓舜髴?zhàn)，放開戶籍閘門，是一次性地海量變現(xiàn)戶籍的價值，通過超額供應(yīng)，讓其貶值，但是，如果仍然到處采取各種公共福利資源與戶籍高度綁定的辦法，政府最終還不得不面對‘戶籍無解’的局面。

但是，不管怎么說，放開戶籍，人才新政，都高度服務(wù)于一個主邏輯，與精準(zhǔn)扶貧、打黑除惡有高度的協(xié)同作用：為更重大的改革動作打掩護，做配合。

牛掰的設(shè)計師都在墻內(nèi)。那個更重大的改革動作具體是什么?你猜。