人民網(wǎng)北京11月26日電 （記者許維娜）今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)銷售、融資普遍遭遇困境，企業(yè)現(xiàn)金流面臨考驗。在市場信心不足、需求不振的情況下，滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域的合理融資需求，做好風險防控，加大住房金融業(yè)務結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，是達成“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標的重要舉措。

11月23日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會公布了《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱《通知》），推出16條金融舉措，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，《通知》提出，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，保持債券融資基本穩(wěn)定，保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定。

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中指研究院分析認為，“金融16條”具體舉措，從供需兩端全面支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策力度空前。預計在房企債務展期和增信發(fā)債后，企業(yè)資金壓力或?qū)⒌玫揭欢ň徑?，實現(xiàn)以時間換空間。

同時，《通知》還明確，積極做好“保交樓”金融服務。支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。支持國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策安排和要求，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項借款，封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付。此外，鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持。

記者獲悉，近日，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有大型銀行密集與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供包括信貸資金在內(nèi)的多種金融支持，為促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展積極貢獻力量。

以房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園為例，24日，工商銀行、中國銀行、郵儲銀行三家國有商業(yè)銀行分別與碧桂園集團簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，三家銀行將提供總計超1500億元人民幣的綜合授信，支持其合理的融資需求。

根據(jù)協(xié)議，三家銀行提供給碧桂園的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、業(yè)主個人購房貸款等多元金融服務。業(yè)內(nèi)人士表示，此次獲得授信支持，表明穩(wěn)健經(jīng)營和良好財務基本面的房地產(chǎn)企業(yè)將受到金融機構(gòu)的認可。

記者了解到，同日，工商銀行還與包括碧桂園集團、金輝集團在內(nèi)的12家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；建設(shè)銀行與中交股份、首開集團等8家房企簽署合作協(xié)議；郵儲銀行分別與龍湖地產(chǎn)、美的置業(yè)等簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。此前，農(nóng)業(yè)銀行也與5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式；中國銀行和交通銀行則分別與萬科集團等簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

“國有大行密集對重點房企進行授信，動作大、信號意義強，是落實‘金融16條’要求的具體體現(xiàn)，對于進一步改善房企資金狀況有積極作用。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

實際上，今年以來，政策端一直在加大對房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度。5月，碧桂園、龍湖、美的等房企被列入示范性發(fā)債試點房企；8月，多家房地產(chǎn)企業(yè)先后完成發(fā)債、配股，融資規(guī)模和速度優(yōu)于此前；10月，中國銀行間市場交易商協(xié)會宣布繼續(xù)支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

對此，有關(guān)專家表示，近段時間以來，多個部門相繼出臺系列措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款等方式切實支持“保交樓”，這些措施將有效推動當前逾期難交付的房地產(chǎn)項目完工，切實保護購房者利益，增強市場信心、穩(wěn)定市場情緒。

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