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據(jù)央視新聞消息，9月28日，穩(wěn)經(jīng)濟大盤四季度工作推進會議召開。會議提及要因城施策運用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住房需求，實施好保交樓政策。

多地下調(diào)房貸首付比例

近期，在“保交樓、穩(wěn)民生”的主基調(diào)下，各地“因城施策”政策加快出臺。9月26日，甘肅慶陽樓市新政：全面落實“不限購、不限價”，取消居民購買新建商品住房購買套數(shù)、戶籍要求等限制。對貸款購買首套住房的居民家庭，首付比例在國家規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)25%的基礎(chǔ)上，向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款、購買商品房的，最低首付比例不低于30%。

據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)惠州、蘭州、貴陽、湛江、南通等超60城首套房首付比例下調(diào)至20%；蘇州、廈門、鄭州、天津約40城下調(diào)二套房首付比例。

中銀證券(行情601696,診股)認(rèn)為，在各類政策合力加碼下，近期新房及二手房市場出現(xiàn)觸底反彈勢頭，高能級城市率先企穩(wěn)復(fù)蘇，銷售拐點初現(xiàn)，預(yù)期后續(xù)對居民合理購房及企業(yè)融資需求的支持或?qū)⒓铀佟?/P>

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)修復(fù)趨勢

Choice數(shù)據(jù)顯示，8月全國商品住宅竣工面積累計值26737.46萬平方米，累計同比增速-20.80%，相比7月已經(jīng)出現(xiàn)修復(fù)趨勢?！氨＝粯恰毙Ч鸩斤@現(xiàn)。

商品房交易數(shù)據(jù)方面，8月30大中城市商品房成交面積1277.82萬平方米，連續(xù)三個月超過1000萬平方米，相比上半年銷售面積明顯上升。

成交套數(shù)方面，8月30大中城市商品房成交11.05萬套，連續(xù)三個月超過10萬套。

龍頭房企利潤穩(wěn)定

2022年中報，申萬一級行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)凈利潤總額234.11億元，相比之前幾年下滑較大。

但從龍頭房企利潤來看，中報凈利潤TOP20企業(yè)凈利潤總和481億元，相比2021年同期的549.44億元業(yè)績增速下滑有限，其中龍頭房企萬科A(行情000002,診股)、保利發(fā)展(行情600048,診股)、金地集團(行情600383,診股)均實現(xiàn)凈利潤正增長。

9月23日，中國銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在介紹第五次全國金融工作會議要求的防范化解相關(guān)風(fēng)險工作進展時表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，銀監(jiān)會此次表態(tài)意味著監(jiān)管層將加速落實對居民合理購房及房地產(chǎn)企業(yè)融資需求的政策支持。

機構(gòu)：政策仍需發(fā)力

業(yè)內(nèi)觀點普遍認(rèn)為，全國樓市仍在筑底過程中，真正回穩(wěn)還需政策組合拳助力。

國信證券(行情002736,診股)：由于三大壓制因素（期房爛尾的擔(dān)憂、房價上漲預(yù)期的趨弱、居民收入預(yù)期的悲觀）延續(xù)，當(dāng)前銷售復(fù)蘇節(jié)奏緩慢，基本面承壓明顯。在當(dāng)前環(huán)境下，我們期待需求端更有力政策推出的效果，未來或?qū)⒂懈蠓秶?、更猛烈的政策利好出臺，房地產(chǎn)終將回歸正常軌道。

華西證券(行情002926,診股)：近期，天津下調(diào)首套首付比例至30%，寧夏銀川上調(diào)公積金最高貸款額度至80萬元、浙江臨海上調(diào)公積金最高貸款額度至100萬元，廣東廣州實施人才購房一次性補貼政策。此外，多地放松貸款比例、公積金額度及購房資格。目前，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策持續(xù)放松，板塊估值有望進一步修復(fù)。

國盛證券：鄭州市再次發(fā)文強調(diào)保交樓，廣州市、天津市等城市接連出臺放松政策。政策發(fā)展趨勢和我們先前判斷一致，9月紓困政策持續(xù)推進，各線城市放松政策繼續(xù)推進。我們認(rèn)為， 10月16日大會之前地產(chǎn)政策方向大致不變，一方面紓困政策在9-10月持續(xù)推動，另一方面各線城市放松政策力度會大于4-6月各城放松力度。

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