2021年樓市上半場(chǎng)已經(jīng)正式收官。回顧過(guò)去半年的泉州樓市不難發(fā)現(xiàn)，住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“低庫(kù)存、高去化”態(tài)勢(shì)，主流板塊和新區(qū)都迎來(lái)不同程度的價(jià)值兌現(xiàn)，市場(chǎng)關(guān)注度不減。在這種基調(diào)下，從二季度開(kāi)始，一些“類(lèi)住宅”的商辦產(chǎn)品開(kāi)始在市場(chǎng)中引發(fā)更多關(guān)注。值得注意的是，相比以往的SOHO，這一波商辦類(lèi)產(chǎn)品有更多亮點(diǎn)，功能屬性被加碼，受到不少自用需求置業(yè)者的青睞。

近期走勢(shì)良好 商辦類(lèi)產(chǎn)品受關(guān)注

由于屬性和客群的局限，商辦類(lèi)產(chǎn)品一度成為不少房企的老大難問(wèn)題。但從近幾個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，主城區(qū)的商辦類(lèi)產(chǎn)品似乎有逆風(fēng)翻盤(pán)的跡象，幾個(gè)項(xiàng)目的去化情況均較為理想。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份泉州六區(qū)共計(jì)成交辦公類(lèi)產(chǎn)品近1.28萬(wàn)平方米，環(huán)比4月漲幅約21.6%。今年上半年，商辦類(lèi)產(chǎn)品的成交穩(wěn)步上升，市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。其中，東海板塊的萬(wàn)科·城市之光創(chuàng)享公館主推戶型為建筑面積約42平方米的產(chǎn)品，層高約5米;上實(shí)地產(chǎn)二期新品上實(shí)·領(lǐng)域火熱銷(xiāo)售中，規(guī)劃戶型的建筑面積為69-99平方米;海宸尊域九號(hào)PLUS與泉州師范學(xué)院僅一路之隔，戶型建筑面積57-215平方米，挑高約5米，即買(mǎi)即交房，三房總價(jià)75萬(wàn)元起。

同時(shí)，市場(chǎng)上不斷有新產(chǎn)品入市。北峰板塊，東海開(kāi)發(fā)旗下項(xiàng)目山水秋鳴最后一棟江景頭排10#樓正式推售，戶型建筑面積43-73平方米;動(dòng)車(chē)站區(qū)域，力標(biāo)·新都匯打造集星級(jí)酒店、高端辦公、高尚居住、商業(yè)休閑等為一體的綜合體項(xiàng)目，SOHO總價(jià)45萬(wàn)元起。

而原本就頗受關(guān)注的中心市區(qū)板塊，刺桐天禧、刺桐城里等不限購(gòu)不限貸的產(chǎn)品也在不斷去化。

滿足不同需求 市場(chǎng)接受程度更高

商辦類(lèi)產(chǎn)品，顧名思義首先想到滿足商業(yè)辦公需求。今年，在滿足這一需求的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)商通過(guò)總結(jié)市場(chǎng)規(guī)律，挖掘客戶更多需求，設(shè)計(jì)了市場(chǎng)接受度更高的產(chǎn)品。這是此類(lèi)產(chǎn)品成功吸引一部分改善型需求客戶的重要因素之一。

剛剛推出不久的山水秋鳴10#樓，可瞰一線江景和中庭園林，推窗見(jiàn)景，在視野上更顯開(kāi)闊、明亮，戶戶私享陽(yáng)臺(tái);上實(shí)·領(lǐng)域則規(guī)劃6.7-8.4米的大面寬、大面積落地窗，海宸尊域九號(hào)PLUS部分戶型設(shè)計(jì)帶露臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)。

其次，商辦類(lèi)產(chǎn)品多為挑高空間，更適用多變空間的打造。而且，近期入市的商辦類(lèi)產(chǎn)品，大多集中在東海、北峰、中心市區(qū)等主流板塊，交通便捷，配套完善，而且擁有豐富優(yōu)質(zhì)的景觀資源，成為目前樓市新的亮點(diǎn)，成功吸引不少新的年輕置業(yè)者和改善型客戶，為樓市帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

帶來(lái)全新亮點(diǎn) 推動(dòng)置業(yè)觀念改變

此前，市場(chǎng)對(duì)于商辦類(lèi)產(chǎn)品常常持保留態(tài)度。而今，此類(lèi)產(chǎn)品行情突破，帶來(lái)全新亮點(diǎn)和更多關(guān)注，也推動(dòng)置業(yè)者觀念的轉(zhuǎn)變。

對(duì)此，泉州東海開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅表示，強(qiáng)調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)形中加大了購(gòu)房難度;而二手房交易市場(chǎng)目前已經(jīng)出現(xiàn)波峰，不少置業(yè)者轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。另一方面，購(gòu)房者的置業(yè)邏輯也在發(fā)生改變，尤其是那些手上只有一套房、居住環(huán)境一般的改善型需求者，他們可以通過(guò)選擇SOHO產(chǎn)品滿足需求，并在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行住宅產(chǎn)品的配置。

業(yè)內(nèi)人士表示，住宅市場(chǎng)價(jià)值突破帶來(lái)的反向擠壓，更讓市場(chǎng)看好主城區(qū)板塊的樓市發(fā)展?jié)摿?，?zhēng)取在主城區(qū)置業(yè)依然是不少人的共識(shí)。與外圍不少在售項(xiàng)目以及二手住宅相比，這類(lèi)商辦型產(chǎn)品反而具備一定的性?xún)r(jià)比，再加上其不限購(gòu)不搖號(hào)的產(chǎn)品特性，使其成為想在核心區(qū)域置業(yè)的人群的選擇。當(dāng)然，購(gòu)房置業(yè)萬(wàn)萬(wàn)不可盲目，一定要根據(jù)自身實(shí)際情況和需求進(jìn)行合理配置。

關(guān)鍵詞： 主城區(qū) 置業(yè)觀念 樓市發(fā)展 住宅市場(chǎng)